加拿大房地产疲软，机构调低第四季度房价预测

　　由于第三季度加拿大房地产市场疲软，房地产经纪公司 Royal Lepage下调了年终房价预测，预计第四季度房价将比 2022 年上涨 7%，低于之前预测的8.5%。

　　加拿大第三季度的总房价为802，900加元，虽然比去年同期上涨了3.6%，但和第二季度相比，下降了0.8%。

　　第三季度，多伦多和温哥华房价分别下降 2.8%和1.8%，而大蒙特利尔地区的房价则上涨0.6%。Royal Lepage的研究中提到的57% 的区域市场第三季度都陷入低迷，更广泛的房屋交易受到了抑制。

　　目前，加拿大独立屋的中位价较上年上涨 3.4%，达到 833，600 加元；公寓价格上涨 3.8%，中位价为 587，400 加元。尽管如此，加拿大的总房价和2022 年第一季度的峰值（大流行引发的房地产繁荣的顶峰）相比，仍降低了6.3%。

　　Royal LePage 总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“虽然大多数地区的交易量仍然低迷，但加拿大的房地产市场基础稳固，被压抑的需求不断增加。”

　　Soper表示，房地产市场的潜在需求仍然强劲，例如婴儿潮一代寿命的延长、加拿大家庭结构的转变以及大量移民的涌入，都要求市场提供更多房源。他预测，一旦利率放松，市场就会复苏。

　　“回顾过去半个世纪，今天的抵押贷款利率处于正常范围，远低于 20 世纪 80 年代两位数的贷款利率，”他说，“加拿大人在疫情期间享受的超低抵押贷款与当今的利率之间存在巨大差距，从而抑制了经济活动。随着抵押贷款压力测试的推出，市场将会调整，只是需要时间。”

　　Soper在报告中指出，虽然近几个月，经济活动停滞导致一些地区住房库存略有增加，但待售房屋的总量仍然达不到控制房价所需的水平，“我们强烈预计，今年剩余时间内房价将保持坚挺，部分市场将小幅上涨。”

　　在全国性的跌幅当中，素以房价坚挺的大温地区也难逃一劫。

　　大温哥华地区的房价第三季度小幅下跌 1.8%，与该国最大的房地产市场多伦多 2.8% 的跌幅类似。

　　“大温哥华地区本季度销售放缓，库存减少”。Royal LePage Sterling Realty 总经理兰迪·赖尔斯 (Randy Ryalls) 表示：“虽然需求尚未完全消失，但由于借贷能力下降，一些买家进入市场肯定会变得更加困难，而借贷能力正在放缓。”

　　“虽然劳动节周末后交易活动略有激增，但卖家的表现并不如预期。每个细分市场上市的房屋数量都在减少，而且一些正在挂牌的房屋需要更长的时间才能出售。”

　　Ryalls表示，可负担性仍然是一个症结，许多买家正在寻找带有地下室套房或出租单元的单户住宅，以抵消抵押贷款成本。

　　BC省房地产协会（BCREA）首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示：“BC 省的房屋销售显然受到加拿大央行最近收紧利率以及由此导致的抵押贷款利率飙升的影响。” 他在报告中表示：“由于潜在买家面临高额借贷成本，房屋销售再次低于平均水平。”

　　与 2022 年同期相比，今年迄今为止住宅销售额下降了 15%，至 579 亿加元。单位销量下降 11.5%，至 59,570 套，平均价格下降 4%，至 972,049 加元。